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1月武漢二手房漲幅榜出爐 這個區比想象中更火

2018-02-08 08:00 來源:吉家網

(吉家網報道)你可能不知道,黃陂二手房市場比你想象中更火爆。2018年1月黃陂二手房價格同比上漲48.61%,摘得全市桂冠。不僅如此,在2017年的住宅成交中,黃陂二手房成交0.76萬套,排名全市第三,位列遠城區第一,比同為遠郊區的東西湖區、江夏區多出0.33萬余套,增幅約77%。曾經被冠以炒房失敗區的黃陂區,其二手房市場緣何拔得頭籌,量價飛漲?

黃陂二手房量價飛漲 成為武漢最火爆的遠郊區

據中國房價行情網數據顯示,1月武漢二手房區域房價漲幅榜出爐。從環比來看,僅5個區域的價格呈現正增長,其中,江夏區、新洲區、青山區漲幅排名前三甲,分別上漲了2.42%、2.26%、1.43%。

不過,武漢各區域的二手房價同比均大幅上漲,漲幅最猛的是黃陂區。1月黃陂區二手房均價11077元/㎡,同比去年上漲48.61%,排名全市第一。目前,僅新洲區和漢南區二手房均價尚在萬元以下。

武漢區域二手房房價

不僅如此,黃陂區二手房的成交量也是高居榜單。

據武漢住房保障和房屋管理局數據,2017年武漢二手房成交8.22萬套,同比2016年微增0.09%。其中,武昌區以1.02萬套成交排名第一,其次是洪山區和江岸區以1.01萬套,并列第二,黃陂區成交0.76萬套,躋身全市第三,位列遠城區第一。黃陂區不僅是大漢口除江岸區以外,成交最多的區域,還比同為郊區的東西湖區、江夏區的成交高出3300余套,增幅約77%。

黃陂二手房成交

黃陂二手房市場火爆的背后

作為曾經的炒房失敗區,黃陂二手房市場緣何量價飛漲?樓市火爆背后的原因是什么?

吉家網分析以為,根本原因是黃陂區利好集中爆發,價格洼地顯現,吸引了大批剛需前往安家。

黃陂區是較早開通地鐵的遠郊區,漢口北有輕軌1號線、盤龍城已開通機場線、21號線已通達武湖,正在施工中的前川線和規劃中的地鐵20號線,將2號線無法連通的巨龍大道和臨空新城板塊全部貫通。

建設中的臨空新城正在一步步兌現規劃,長江新城起步區落戶黃陂武湖,再加上蓬勃發展的漢口北商貿,黃陂區各個板塊齊頭并進。

同時,黃陂區南部板塊的配套設施日漸完善,奧特萊斯大型購物商場、麥德龍、名流人和購物廣場、黃陂人民醫院、武漢第一醫院、華師一附小、附中等快速落地,居住在黃陂的日常休閑娛樂等基本需求得以滿足。

事實上,黃陂的交通、教育、規劃還將發生巨大變化,2018年黃陂要全面爆發了!

在交通上,府河大橋加寬工程有望今年提前完工、計劃開建黃陂有軌電車、岱家山大橋今年通車、北四環線明年竣工,黃陂與中心城區的時空距離進一步縮短。

黃陂區的招商引資進入快車道,總投資20億的木蘭康谷木蘭桃源旅游區正式開建、去年底黃陂旅游招商項目簽約355.5億元大單、120億奧山冰雪文化旅游城項目選址黃陂、50億打造“華中影谷”、長江非遺小鎮明年亮相。

此外,盤龍城遺址博物館今年五月正式開放、卓爾足球主題公園正式開建、武漢大學人民醫院將建盤龍醫院、武漢第六家永旺落戶黃陂,盤龍城5所中小學今年投入使用……全面爆發的黃陂,各種短板被補足,樓市發展駛入快車道。

其次,江岸區等主城區的新房供應量不足,價格高企,加速剛需向遠郊區轉移。

目前,黃陂區的樓盤主要集中在臨空新城和盤龍城,新房備案價格區間6800-10000元/㎡,不少樓盤還需加上2000元/㎡裝修,而供應稀缺的江岸區帶裝修的價格已破18000元/㎡,比盤龍城高出了近8000元/㎡,黃陂區價格洼地特征凸顯。

當然,黃陂新房價格被嚴控,庫存被快速消化,部分需求外溢至二手房市場,帶動了市場走向火爆。與東西湖和江夏區相比,黃陂二手房的價格更便宜,部分板塊配套相對成熟,自然引來剛需購房者蜂擁入市。

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